留置权的成立条件及不得成立留置权的情形根据我国法律规定，留置权的成立需要合同关系、占有依法合法、债务与被留置物有牵连关系、债务已到清偿期且债务人未履行付款义务。不得成立留置权的情形包括约定排除留置权、不当占有、与债务人指示相抵触、债务人行使抗辩权、与债权人义务相抵触、违反公共秩序或善良风俗。法律分析；不动产能留置，不动产能设立留置权。(1)留置权产生的前提，必须是在当事人之间存在合同关系，而且一方占有他方财产，只能是依照合同合法占有对方的财产。不是依照合同或非法占有的财产，以及占有的不是对方的财产，不能作为留置财产，不产生留置权。(2)债务人所负债务须与该被留置物有牵连关系。所谓牵连关系，是指债务人所负债务与对留置物的占有是基于同一法律关系而发生。如基于加工承揽合同而占有加工承揽物。