购房过户需要注意二证齐全，卖方结婚证一致，离异需提供相关证明，丧偶需提供财产公证书，委托他人办理需提供委托公证书，办理过户需提供相关资料，土地证过户费用根据土地来源而定，过户后可办理土地使用权变更手续。法律分析；土地证过户所需要的手续及流程。(1)在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书)，若没有国有土地证书，会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。(2)其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致，若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。(3)若购买离异人的房子也不用担心麻烦，从以下几方面准备资料。①离异后未再婚提供离婚证与协议书(判决书)，卖方婚姻状况证明书(民政部门出具)。