办理房产证所需材料和流程：办理房产证需要准备盖章的申请表、房屋买卖合同、预售合同确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、维修资金收据、契税凭证、购房者身份证明、共有协议和提前还贷证明等材料。办理流程包括初始登记、填写申请表、拿测绘图、领取相关证件、缴纳公共维修金和契税，并按规定时间领取房产证时核对重要信息。法律分析；一、办理房产证所需材料有哪些。1.盖章的申请表。2.房屋买卖合同。3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。5.专项维修资金专用收据。6.契税完税或减凭证。7.购房者身份证明(复印件核对原件)。8.房屋共有的提交共有协议。9.银行的提前还贷证明。二、办理房产证的流程是什么。