法律分析：一、楼盘购买需要谨慎考虑土地抵押的适用性。土地使用权抵押了的房子能买，购买土地使用权抵押的房屋，对购房者来讲多少还是会存在一些不利的因素。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。二、土地抵押需要哪些材料证件。土地抵押给银行需要准备借款合同，抵押合同，同意抵押土地授权书，身份证，银行出具的抵押材料，以及土地证、地上物的房产证明等。（土地证、地上物的房产证明需要去土地局办理抵押手续）。抵押（pledging），是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押是建立在某些特定的物之上的，是一种债的担保形式。