抵押权的实现不一定要先起诉主债权，抵押权人可以与抵押人协商拍卖、变卖抵押财产偿还债权。如果协商不成，才需要向起诉。抵押权的实现需要满足以下条件：存在有效的抵押权、债权已届清偿期而未受清偿、债务人不履行债务，且债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。法律分析；一、实现抵押权必须要先起诉主债权吗。实现抵押权不一定要起诉主债权，债务人逾期不履行债务时，抵押权人可以和抵押人协商拍卖、变卖抵押财产偿还债权。协商不成才需要向起诉。《中华人民共和国民法典》。第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民撤销该协议。