在建工程抵押的标的物是正在建造中的房屋，它是一个处在不断变化中的物体。由于在建工程抵押涉及的法律关系复杂，可变因素与不确定因素较多，因此承担的风险较大。从抵押权人来说，一方面，善意购房人的优先受偿权及抵押权设定前的应缴税款均优于抵押权，不利于保障抵押权人的合法利益，另一方面，在建工程抵押、土地抵押、商品房期权抵押易造成冲突并引发风险，从而导致抵押权落空。注意在建工程禁止抵押的几种情形。1、已经预售的房屋。2、预查封的房屋。3、属于公益性质（如学校、幼儿园）等的房屋。4、不符合土地使用和规划许可要求的房屋。5、其他违反法律法规规定的房屋。一、预售期房抵押是否有效力。(一)房地产开发企业对预售商品房设立的抵押。