租房合同提前终止时，房东需承担违约责任，承租人可要求继续履行或采取补救措施。如合同约定违约金，按约定赔偿；未约定时，承租人应赔偿出租人损失。违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。赔偿数额按剩余租期计算，超过3个月按3个月租金计付，不满3个月则按剩余租期租金计付。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，但不得超过违约方预见或应当预见的损失。法律分析；一、房东提前终止租房合同该如何办。1、租房时房东提前终止合同的承租人可要求其承担违约责任。如果租赁合同中有约定的，按其约定来承担违约责任；没有约定的，承租人可要求房东承担继续履行、采取补救措施等违约责任。2、法律依据。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条。