房产过户流程及注意事项。房产过户的先决条件是房产没有抵押、没有被查封、冻结。过户需要准备好申请材料，到房产局填写表格和存量合同，缴纳税金后可拿到房产证。注意事项包括单位购买私房需提交单位法人或组织资格证明，非住宅转移需提交土地使用权证书，委托办理需出具委托书或公证书等。法律分析；一、房主被起诉房子能过户吗。房产过户的先决条件。1、房产没有抵押。2、房产没有被查封、冻结。只要没有以上两种情况，就可以正常过户，没有任何人有权能。如果你过户时有人向申请查封你的房产，那就过不成了。所以过户一定要快。