办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，一般还应提交下列证件。（1）房屋所有权证。（2）离婚判决书或离婚调解书。（3）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）。（4）房地产登记申请书。（5）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）。（6）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。离婚后房屋析产基本步骤。1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）。2、到交易中心办理转绘。3、到房管局办理免征契税申请。4、办理析产登记手续并缴交登记费。5、取证。一、夫妻房产更名需要哪些条件。