法律分析。发生一房二卖应根据不同情形处理，具体如下：1、两份合同未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同未实际履行的状态，应当优先签订在先合同履行。2、两份合同中一份已经过户登记，另一份未经过户登记，因为房屋过户登记是物权变更的范畴，根据物权对世、物权公示、物权优先于债权的原则，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。3、当第一个买家已经转让并出售第二人时，由于此时出卖人没有所有权，第二次出售无效。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖，根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法权益，通过备案有效防止一房两卖。法律依据。