本文介绍了一房二卖情况下，房屋归属的判断方法。首先，检查是否变更登记，已登记者获得房屋权利；其次，支付房款最多者获得房屋权利；若上述情况均不适用，则按合同顺序确定权利归属。卖方违约需承担违约金和赔偿责任。法律分析；发生一房二卖首先判断房屋是否变更登记，已经登记的受让人最终购得房屋，如果没有变更登记，就判断谁支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最终购得房屋，如果前两种情况都没有，就按照合同的先后顺序来确定最终购得房屋。卖房人对其中一方不能履行合同的情况，需要承担违约责任，支付违约金和赔偿损失。拓展延伸；一房二卖：法律规定与实际操作的差异。