已办理过户手续的购房人获得商品房所有权，其他购房人无权主张权利。未办理过户登记的购房人可追究出卖人的违约责任。合同签订后，开发商再卖给他人属严重违约，购房者可起诉要求履行协议并支付违约金。法律分析；1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。