现在按揭买房的贷款年限都比较长，所以就容易出现在房贷都还没还清的情况下夫妻就离婚了。这个时候其实也需要同时对按揭房作出分割处理，不过在分割之前，有必要先认定一下房产属于夫妻共同所有还是一方所有，如果是一方的房产，那么离婚的时候就不能要求分割。离婚按揭房怎么分？离婚分割按揭房，需要首先明确按揭房的性质，是夫妻共同财产还是夫妻个人财产。离婚分割财产时按揭房屋的归属，主要是综合当事人办理按揭手续并取得产权证的时间、产权证书中刊载的权利人姓名和按揭房屋首付款的资金来源等因素来认定的。我国《民法典》第一千零六十二条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”，“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”。约定应当采用书面形式。”的规定，明确了不动产登记生效主义