办理离婚房产析产流程为。1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决，或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不办理析产公证。2、办理抵押权银行规定的事项。3、到房管办理免征契税申请。4、到房管局办理离婚析产登记手续，并缴纳登记费。5、领取新房产证和他项权证。一、私有房屋析产的具体流程有哪些。1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证。2、办理抵押权银行规定的事项。3、到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）。4、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费。5、领取新房产证和他项权证。二、离婚了房产证两个人的名字还需要更改吗。离婚了房产证是两个人的名字的需要更改。