离婚后办理房屋归属变更的主要流程包括：办理析产公证（除非已在离婚判决或协议中约定），办理抵押权事项，申请免征契税，办理离婚析产登记手续，最后领取新房产证和他项权证。法律分析；办理流程。1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证。2、办理抵押权银行规定的事项。3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)。4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费。5、领取新房产证和他项权证。拓展延伸；夫妻离婚房产分割：权益保护与财产分配。