离婚协议需办理房屋登记并领取权属证书，否则不发生物权变动。离婚时共同债务应共同偿还，财产归各自所有需协议清偿或判决。根据《民法典》，离婚时共同财产由双方协议处理，如协议不成，将根据具体情况判决，保护双方权益，特别是对土地承包经营权益等应予保护。法律分析；如果协议离婚可以不需要析产。离婚夫妻双方签订的离婚协议是物权变动的原因行为，必须办理相应的房屋登记后才发生物权变动的效力。婚姻关系存续期间夫妻共有房产因离婚析产转移为一方所有，权属发生变动，应办理房屋登记并领取权属证书后，方可进行转让过户。《民法典》第一千零八十九条：离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民判决。法律客观。