卖房不一定要做房屋析产的，房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，只要房屋的产权清晰就可以了。一、析产后的房屋买卖需要缴纳哪些税费。关于析产后出售的房屋一、买房人应缴纳税费。1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。2、印花税：房款的0．05％。3、交易费：3元／平方米。4、测绘费：1．36元／平方米。5、权属登记费及新房产证费：160元。卖房人应缴纳税费。1、印花税：房款的0．05％。2、交易费：3元／平方米。3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）。4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。二、房产析产如何办理。办理的大致流程如下：