法律分析：一、离婚房析产过户流程。离婚房析产过户流程大致如下：1.到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)。2.到交易中心办理转绘。3.到房管局办理免征契税申请。4.办理析产登记手续并缴交登记费。5.领取新的房屋产权证书。离婚时房子过户的费用，需要双方当事人自行协议谁来承担，一般是受让方承担过户税费。离婚房屋产权只是进行变更登记，不收取额外费用，只是应当缴纳登记费80元，房产证工本费5元。二、离婚房产升值如何分割。