1.房屋贷款未到期；(1)所需证件；①凭生效后《离婚协议》(需公证)或《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款。②《离婚证》。③双方《身份证》。④原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。(2)流程；①到房管部门办理权属变更手续。②到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。2.房屋贷款已还清。(1)所需证件；①只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或《仲裁(判决)》。②《离婚证》。③《身份证》。④《房屋权证》。(2)流程当地房地产管理部门办理产权转移手续。3.离婚房屋过户手续费。(1)税类；①契税按产价百分之二。②印花税按产价万分之五。(2)费类；①登记费80元。②交易手续费百分之二(按房产总价)。