一房两卖房屋归属问题需根据实际情况确定。根据民法典和商品房销售管理办法的规定，买卖双方应全面履行合同义务，诚信原则应遵循。再次销售房屋将受到处罚。法律分析；一房两卖房子确定归属的一般方式如下：合同均有效，买受人未实际占有房屋、未办理房产证，订立合同在先的买受人可以要求履行合同，取得房屋产权。实践中存在多种情形，具体如何确定归属，应根据实际情况确定。根据《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。