契税：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%，有的地方是140平米，二套一律3%；公共维修基金：2%或按每平米多少钱征收，见当地；印花税：万分之五。如果之前名下没房产的话，是按首套缴税。首套房还是二套房，按名下财产计算。契税，是法律规定的不是民事合同双方可以约定的。至于物业预交费的问题，可能属于当事人双方约定的范畴，在没有约定的情况下，你可以叫开发商出示必须由业主缴纳该费用的规范性文件。契税的缴费时间为根据《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）第九条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第十条，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。