一房二卖合同的效力：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一、一房二卖该如何处理。处理一房二卖的方法有：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。二、一房两卖最后总房子归谁。一房两卖最后房子归谁，应在两份合同均有效，买受人都要求履行合同的情形下，根据以下顺序确定。1、是否已经办理房屋所有权变更登记。2、是否合法占有房屋。3、订立买卖合同的先后顺序。