离婚时，房产处理应按以下原则：1.个人财产不分割，如某方全款买房并登记在自己名下；2.夫妻共同财产需协商分割，如某方全款买房但登记在双方名下；3.登记在一方名下但用共同财产还贷的房产，归登记方所有，但增值和还贷部分需分割；4.夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属于共同财产；5.父母为子女购买的房产归个人财产；6.双方父母出资买房，按比例共有，如未约定，则视为共同共有。法律分析；有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理。1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，进行分割。