租房合同在出租方死后仍然有效，由继承人继续履行。根据《民法典》规定，只要满足民事法律行为的条件，合同有效。继承人需清偿被继承人的税款和债务，超出遗产价值部分可自愿偿还。如果继承人放弃继承，对被继承人的税款和债务则不负清偿责任。法律分析；出租方死后租房合同继续有效，由继承该房屋的继承人继续履行租房合同。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效。（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。拓展延伸；