集体产权房屋买卖合同依法成立即有效。只要在订立合同的过程中不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形，所签订的房屋买卖合同均发生效力。法律规章，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规章或者当事人另有约定的除外。，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：，（一）当事人的姓名或者名称和住所。，（二）标的。，（三）数量。，（四）质量。，（五）价款或者报酬。，（六）履行期限、地点和方法。，（七）违约责任。，（八）解决争议的方法。，当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。，法律依据。