条件如下：1、购房者主体资格合法。2、售房者的主体资格合格。3、购房者符合申请宅基地的条件。4、买卖经过村民委员会同意。一、商品房买卖合同中可退房的情形。商品房买卖合同中可退房的情形：1、商品房的质量存在问题：开发商需保证商品房的质量，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，以及因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者均可要求退房及赔偿损失；2、商品房的实际交付面积与双方约定的面积不符：开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的，购房者可要求退房。3、商品房套型误差过大：按套(单元)计价的预售房屋，开发商应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围