法律分析。二手房买卖流程如下：（一）了解房源信息，看房、挑房。（二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金。（三）谈判签约，办理贷款申请，支付首付款。（四）缴纳相关税费、办理产权过户。（五）结清物管水电费用。（六）买方支付剩余房款。（七）交钥匙，完成交易。法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条。土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条。土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。