业主对开发商建房质量问题有权要求履行、补救和赔偿；楼上住户对楼下住户的侵害有权请求法院承担侵权责任；防水材料老化导致渗漏，责任要根据查明原因确定。根据我国民法典规定，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。法律分析；1、如果是开发商建房时因质量问题造成的；业主有权向人民法院起诉要求开发商履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。2、如果楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害；或者楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏；根据我国民法典第1167条的规定，被侵权人有权向人民法院起诉请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。