房子买了可以退，违约金的数额需要根据合同约定计算。如果合同中有明确的违约金条款，按照合同约定赔偿；如果合同中未约定违约金，可按照法定的20%进行赔偿。根据合同约定计算违约金。如果购房合同中有明确的违约金条款，赔偿金额应按照合同中的约定执行；若合同中未明确约定违约金，则可以依照法定标准，即购房款的20%来计算赔偿金额。当一方当事人存在重大违约行为时，另一方有权解除合同，并要求返还已支付的预售购房款及利息，并依据上述原则支付违约金。如果买方是违约方，需要承担相应的违约责任；如果卖方违约，买方可以要求卖方按照约定或法定标准支付违约金。房产合同的违约责任。1、违约责任的种类：包括违约金、损害赔偿、合同解除等。2、违约金的计算方式：通常是按照合同中约定的比例或金额计算。