按揭房离婚房产析产需双方办理，需与银行合作，签署文件并承担相应担保。离婚房屋析产流程包括公证、转绘、免征契税申请、登记手续和取证。个人所得税根据不同情况有不同规定。离婚房产析产需双方到场办理，提供户口本、身份证、结婚证和离婚协议书等文件。法律分析；一、按揭房可以办理离婚房产析产吗。按揭房可以办理离婚房产析产，若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。