房产证析产办理流程如下：1、若离婚判决或协议中已明确房屋归属，则无需办理析产公证；否则，需前往办理。2、按照银行要求处理抵押权相关事宜。3、向房管局申请免征契税，预计需10个工作日。4、在房管局办理离婚析产登记手续，并支付50元登记费。5、领取新的房产证和他项权证。需提交的文件包括房屋所有权登记申请书、所有权证、离婚判决书或调解书、身份证复印件、购房契约复印件、所有权证附图及登记表复印件、私有平房的测绘图表及分割协议或书面申请。房产证的功能。1、权属证明：房产证是房屋所有权的法律证明，表明持证人对该房产拥有所有权。2、交易依据：在房屋买卖、赠与、继承等交易中，房产证是确认交易对象和完成交易的重要依据。3、抵押贷款：房产证可以作为向银行申请抵押贷款的重要凭证。