共有房屋析产的具体流程：（1）到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证。（2）办理抵押权银行规定的事项。（3）到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）。（4）到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费。（5）领取新房产证和他项权证。，法律依据，《中华人民共和国民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。