法律分析：1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证。2、办理抵押权银行规定的事项。3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)。4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费。5、领取新房产证和他项权证。房屋析产的方式；1、根据协议析产；协议析产，是指财产共有人通过协议的方式对财产进行分配，通常都会签订析产协议书的。2、遗嘱分割；遗嘱分割，是指财产的分割要按照遗嘱上写明的分割方式进行，要注意的是，如果遗嘱内容违法，财产分割是无效的。3、向人民法院提起诉讼。诉讼分割财产也就是在没有遗嘱分割的前提下，如果双方不能达成协议，则可以向法院提起诉讼，提出分割财产的要求。