房产证是办理房产过户的必要文件，没有房产证的二手房无法过户。根据《民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产物权必须依法登记才具有效力。买卖双方应共同申请不动产登记，但特定情况下也可由一方单方申请。法律分析；房产证没下来无法办理过户，办理房产过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。法律客观。