夫妻离婚时，共同财产分割方式有两种情况。如果房子是夫妻共同财产且有贷款，可以协议分割或由法院判决，按照照顾子女、女方、无过错方的原则进行分割。如果房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，法院可以判决房屋归产权登记一方，债务也归该方，但需要对另一方进行补偿。一、如果房子属於夫妻共同财产且有贷款，离婚财产分割方式如下：首先，夫妻双方可以协议进行分割，若协议不成，则由人民法院判决，法院会按照照顾子女、女方、无过错方的原则进行分割。二、如果房子是一方婚前付首付，婚後共同还贷，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，债务也归该方负责，产权登记一方需要对另一方进行补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。