银行发放个人住房贷款（以下简称）的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件。（一）具有城镇常住户口或有效居留身份。（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（三）具有购买住房的合同或协议。（四）无住房补贴的要在经办行开立储蓄存款户或缴纳住房公积金存款，存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于30％，并以此作为购房首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款。（五）有经办行认可的资产作为抵押或，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担的保证人。（六）经办机构规定的其他条件。申请贷款条件。1.借款人合法有效的件。2.借款人经济收入证明或职业证明。3.借款人家庭登记簿。4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。