一般来说，有这几方面限制。(一)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房。(二)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产。(三)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成。(四)贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年)。(五)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。一、如何办理二手房贷款。二手房的贷款方式主要是房屋抵押贷款，与商品房抵押贷款的形式基本相同，但在贷款额度、房屋价值评估、阶段性保证方面有不同之处。下面就二手房贷款手续作一些简单介绍。1、向银行提出贷款申请，提交相关材料，选择贷款方式。