法律分析：房产继承，是依照法律规定的程序，将被继承人留下的房屋所有权，和土地使用权转让给继承人的法律行为。继承仪式必须在被继承人死亡后才能开始，继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人和遗嘱继承人。继承人依法取得的遗产，其中不包括夫妻共同财产且被继承的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条。第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承。（一）第一顺序：配偶、子女、父母。（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。