共有房产分割方式包括变价分割、折价赔偿和实物分割。变价分割指将房屋卖出并均分所得；折价赔偿是一方约定归属房产，另一方支付市场价格；实物分割可约定各自拥有楼层或套房，前提是不影响共有财产的使用价值和特定用途。法律分析；1、变价分割，将共有的房屋进行买卖，卖房所得的财产双方可以均分。2、折价赔偿，即约定房屋归一方所有，其要对另一方要按照市场价格支付金钱。3、实物分割，可以约定几层属于男方所有，几层属于女方所有，如果是套房的话可以约定，男女共同使用。只要在不影响共有财产的使用价值和特定用途时，均可以对共有财产进行实物分割则实物分割。拓展延伸；离婚后如何处理贷款房产。