一个房子可以设立多个抵押权，比如1幢100万的房子可以先设立一个20万的抵押权，再设立一个80万的抵押权，一般来讲设立的抵押权的价值不能高于房子的价值，当然债权人同意的除外。相关法律知识。抵押特征；(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。