同一套房屋存在多份购房合同时，以先登记备案的合同为准；一房多卖导致购房合同解除时，购房者可要求返还购房款、支付利息，并可要求赔偿其他损失；若出卖人将房屋再次出卖给第三人，购房者可解除合同、返还购房款并要求不超过已付款额一倍的赔偿。法律分析；首先，同一套房屋存在数份购房合同时，只能确认履行其中一份合同。确认的原则是：一般情况下，以时间先后为序，认定履行最先签订的一份购房合同。但是，如果先签订的合同没有经过房地产交易市场登记备案，而后签订的合同却作了登记备案，则应当认定履行经过登记备案的合同。其次，购房者签订的合同因开发商一房多卖而解除，在以前的司法实践中，法院处理这类案件往往判定开发商返还购房款，支付利息。如果开发商的一房多卖行为造成购房者其他损失的，据实赔偿。