依法成立的合同，自合同成立时生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。若签订的合同存在法定无效的情况，则即使合同成立该合同也不会生效。房屋租赁合同的成立及生效要件是什么。房屋租赁合同的成立要件是：1、具有合格的出租人和承租人；2、当事人就合同主要事项达成一致。3、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。生效要件是：1、当事人具有相应的民事行为能力；2、合同依法成立，不违背公序良俗。3、意思表示真实；4、其他法律规定或者当事人约定的要件。房屋租赁合同成立生效的要件是什么。