房屋租赁合同的成立和生效要件：双方当事人存在、合法订立、主要条款一致、要约和承诺；合同生效要件：当事人具备权利和行为能力、真实意思表示、不违法违规、符合法定形式。法律分析；房屋租赁合同的成立需要的条件。1、订约主体存在双方或多方当事人。2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。4、合同的成立应具备要约和承诺。合同生效应当具备以下要件：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2、合同当事人意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益；4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。拓展延伸；房屋租赁合同的签署和生效程序是怎样的。