房屋租赁合同认定为无效的方式：合同满足损害国家、集体利益、违反法律规定、当事人不具备相应民事行为能力等条件之一，就会被认定为无效合同。例如，双方约定租赁期限超过二十年的租赁合同，应当认定无效。【本文关联的相关法律依据】。《中华人民共和国民法典》第一百四十四条。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条；违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。第七百零三条；租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条；租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条；租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。