房屋租赁合同违反法律规定，无效。根据《民法典》规定，民事法律行为要具备相应的能力、真实意思表示，且不违反法律和公序良俗。若行为人与相对人串通损害他益，事法律行为无效。法律分析；房屋租赁合同违反法律关于生效民事行为规定的，不具有法律效力。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效。（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。拓展延伸；房屋租赁合同的常见争议及解决方法。