租赁纠纷主要包括恶意拖欠、承租人违约和房屋功能改变引发的纠纷。恶意拖欠案件比例较低，承租人违约占30%左右。房屋功能改变问题分为承租人未报批改变功能和规划滞后导致的纠纷，占纠纷总数的一大部分。在深圳等地，此类问题较为普遍，涉及市场变化与规划不协调等因素。租赁纠纷常引发行政纠纷。法律分析；其一，恶意拖欠，这一类案件占比例不太多。其二，承租人违约导致纠纷，有的是承租人生意方面出现问题，力支付租金，这一类纠纷占30%左右。