房屋买卖合同有效性与房产证过户程序。没办理房产证的买卖合同有效，但双方可另有约定。根据《民法典》规定，不动产物权需登记方生效。办理房产证过户需备齐相关材料，包括申请表、身份证明、权利证书等。双方应在签订合同后30日内向房地产管理部门申请，审核后进行现场勘查和评估。缴纳税费后，房地产管理部门核发过户单，双方凭手续领取房地产权属证书。法律分析；一、没办房产证的买卖合同有效吗。房屋买卖没有办理房屋过户登记的，不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同自成立时生效，但当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。