无效房屋租赁合同的处理原则及赔偿责任：当合同无效时，房客可申请退房并恢复到签订合同前的状态；过错方应赔偿对方损失；装饰装修、扩建等损失需赔偿，按过错程度确定责任，按比例承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条，无效的或被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。法律分析；一、签了无效房屋租赁合同怎么办。1、当租房合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，房客可以申请退房房租租赁恢复到签订租房合同的之前的状态。2、除房客应当将房屋恢复到出租权的状态之外，如果造成房客合同无效的过错方还应当赔偿对方所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任及所对应的经济赔偿损失。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。