租房合同无效的情形有以下几种。1.订立合同时，当事人双方或者一方不具有相应的民事行为能力。2.双方在订立合同时意思表示不真实，存在欺诈、胁迫等情形。3.合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗。4.合同的期限超过二十年，超过部分无效。【法律依据】；《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效。（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。