法律分析：房产抵押协议需要在双方当事人协商一致的情况之下来签订具体的协议书内容，具体抵押的协议书必须要包括抵押的期限，担保人的义务。1、债务人未仍履行到到期债务，但保人有义务代为偿还。2、应当公布所担保的贷款种类、期限和利率，并向借款人提供咨询。3、应当审议借款人的借款申请，并及时对是否提供担保给予答复。4、应当对借款人的债务、财务、生产、经营情况保密，但对依法查询者除外等。一、先后欠款8000借条2万先还谁的钱。先后欠款8000借条2万通常需要先还债务期限先届满者的钱，如果其中一个债务关系签署了抵押合同，且办理了抵押手续，那么先偿还办理可抵押登记手续者的钱。相关法律规定：《民法典》。